張志熔：全年銷售目標可達，拿地開工趨保守

2011/09/14 09:29

財華社香港新聞中心 / 記者柯璟報道

在宏調陰霾下，內地房地產業「金九銀十」今年隨時變「銅九鐵十」。不過，恆盛地產主席張志熔表示，恆盛9月首十日銷情佳，預計9月份銷售可超過8月份的11.1億元人民幣(下同)，而10月料更勝9月，有信心達致全年150億元合同銷售目標。他亦指適當降價可行，稱「打對折亦不虧」。

金九銀十存疑 恆盛銷售仍佳

張志熔表示，年底前近四個月，平均每月合同銷售額應可達十多億元，公司有信心達到全年銷售目標150億元。

他舉例指，上周無錫項目新開工200套住宅，但已售出180套。9月銷情仍佳，主要原因是公司前兩年開始加大中小型單位比例，鎖定不受限購、限貸影響的首次置業客群。

適當降價可行 打對折亦不虧

但就行業而言，張志熔直言，「9、10月的成交量(同比)定會急劇萎縮」，尤其是進軍三、四線城市的同業，因內地限購令範圍擴大，受到影響更甚。

對此部份地產商擬減價促銷，張志熔亦表示，適當降價可行，惟須在企業「安全線」以上。恆盛目前平均土儲價格為每平方米1270元，每平方米總成本不逾5000元，而現時平均售價約1萬元，「即使打對折也不虧」。

銀根緊縮料續 拿地開工保守

張志熔直言，「內地房地產商的寒冬還有三至五年」，因料貨幣緊縮政策持續，恆盛在土儲上採取平衡發展策略，開工量亦會保持穩健，以逐年增加現金以保證平穩度過「寒冬」。

他亦指「恆盛不指望過快增長，只望良性發展」，明年銷售目標亦不會太進取。至於所持的商業物業均不出售，自留以作收租用，未來租賃收入貢獻將逐步顯現。

張志熔身兼熔盛重工(1101-HK)及恆盛地產(0845-HK)主席，他指熔盛為恆盛在融資方面帶來優勢，現二者均握有高額銀行授信。他指出，未來恆盛冀透過控制開工量、將所持土地變現，控制負債比率。

他亦強調，個人未將恆盛股票用於個人理財或抵押投資，有關報導屬謠傳。並指熔盛、恆盛現時股價均被「嚴重低估」，不排除未來繼續增持兩公司的可能。